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銀行貸款不過怎麼辦 ? 該如何提高貸款過件率 ?
跟各位提醒再提醒
一家銀行貸款婉拒不過不代表其他銀行也會婉拒
只要找到 "真正專業的貸款顧問" 協助. 再一次分析評估你的情況
辦理貸款還是有機會過件的
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貸款雖然有十多家銀行可以挑選
但選擇貸款銀行可千萬不能只憑直覺廣告吸引、朋友介紹
因為每一家銀行貸款門檻不同爭取的客群不同，要求也就不一樣
許多人只會找信任的銀行或利率低的銀行
往往卻忽略 " 貸款過件才是重點 "
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你當然可以一家家嘗試，直到找到喜歡你的銀行
但無形中聯徵查詢次數已經過多
就算你條件再優質收入再高也是枉然
現在就告訴你以我過往的經驗. 通常貸款會被婉拒的理由吧
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信用卡循環問題
包括信用卡動用循環過高、預借現金或是有循環金額轉分期還款、
以及信用卡有超額刷卡(爆卡)。
因為長期循環會造成信用評分過低
此類問題通常是想要申請貸款的最大困擾!!
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帳戶月光足問題
存摺沒有存款代表您無法順利支付貸款下來的貸款月付金
銀行有倒債的風險故月光族客戶列為高風險原則上不承作
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近期信用聯徵查詢
由於銀行有限制聯徵中心信用查詢的次數
一般來說銀行限制近三個月內3次
但有些銀行則只要你有" 自行查詢紀錄 "
(即自行到聯徵中心調閱聯徵報告)就予以婉拒!!
信用評分問題
這部分分成銀行內部評分不足和聯徵中心評分不足
銀行內部評分不足
銀行內部系統會依據客戶條件做出評分，若評分過低則不予核貸!!
聯徵中心評分不足
聯徵中心會依據個人與銀行往來的狀況做出評分
有些銀行是依據此評分來做出核准與否的依據
有些銀行則僅參考此一評分!!
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負債過高
包括每月的收入要償還貸款的比例過高
名下總負債高於金管會規定的22倍限制
某些銀行不承辦代償案件、有房貸或車貸造成月付金也會被拒絕
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繳款不佳(信用瑕疵或不良)
信用卡、信貸或現金卡有遲繳記錄、曾經有嚴重繳款不佳記錄
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內部記錄曾有問題
因為從前與某家銀行往來的記錄不佳而造成無法貸款
有些銀行則會因為配偶曾經與該銀行往來繳款信用不佳而無法貸款
(查配機制)!!
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職業收入
各家銀行願意或不願意承做的職業類別不同，
比方說有些銀行可以承做保全人員，但有些保全人員則不予承做。
另外，倘若你收入不明確，也會造成你無法順利貸款。
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聯徵中心信用狀況問題
曾經有信用不良紀錄或配偶有信用不良紀錄
雖然已經繳清但是聯徵中心依然還有紀錄造成無法貸款。
或者曾經有當保人因被保人遲繳造成保人信用問題。
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上面符合你的選項越多，申請的難度就越高
不過請一定要記住
就算你曾遭到銀行婉拒，此時你更應該諮詢
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並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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（中央社記者張茗喧台北6日電）法國一項最新研究證實，年長者每天快走15分鐘，可降低22%死亡風險。專家表示，快走必須走到有點喘才有效，如只是一般步行速度，建議每週應達到150分鐘運動量。 發表這項研究的法國聖埃蒂安大學附屬醫院，將受試者分為不運動、低度、中度和高度運動4組，平均追蹤10年，探討運動量與死亡風險的相關性。 結果顯示，中度和高度運動量的老人，死亡風險分別下降28%和35%，從事愈多體能活動的老年人身體愈健康，而從事低度運動量、相當於每天運動15分鐘的老人，也能降低22%死亡風險。 屏東科技大學休閒運動健康系教授徐錦興表示，研究中提到的15分鐘運動，應達到中強度運動，就是快走或健走比較喘的程度，若只是一般步行速度，建議長輩拉長運動時間，一週達到150分鐘的運動量才有效果。 徐錦興建議，老人家可嘗試不同種類的運動，像是個人移動類的健走、慢跑；個人律動類的跳舞、瑜伽、太極；團體球類的網球、槌球、高爾夫球；水中類的游泳、水中走路、水中有氧等，每天從事讓自己開心的運動，減緩老化還增強身體機能。 董氏基金會心理衛生中心主任葉雅馨指出，年長者的運動習慣可視為一種健康指標，不僅可提升老人家自我管理功能、專注力與自信心，也可透過運動結交朋友，增進家人間的談話話題。 如果長輩不想運動，她建議親友以邀請長者陪伴自己運動為由，漸進引導長者參與，例如從個人走路到快走，延伸參與團體運動，甚至發展成相約遊山玩水；如真不願運動，可從床上抬腿等運動做起，每個動作從3次慢慢增加到5次，都可達到運動效果。1051006
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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間
【如何找速配貸 去哪裡借錢到最低的房貸利率銀行】
申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款
利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率
房貸銀行利率主要看兩個重點
第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高
其實只要找對人幫你規劃房貸
不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案
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工商時報【台北訊】
協助業者對壓縮空氣品質達到PIC/S標準與國際接軌，發揮更佳的績效，貝克歐科技公司引進德國知名BEKO公司研發的壓縮空氣含油量監測器，ON-LINE線上就能針對壓縮空氣含油量進行監控，為各項設備發揮節能最大效益。
貝克歐公司指出ISO8573-1是世界各國依循的壓縮空氣品質標準，在此標準下業者可以安全的建構出適合的壓縮空氣系統，讓系統內各項設備發揮最大效益，創造節能的效果。
壓縮空氣含油量監測器，偵測範圍可從4mg/M3至≦0.01mg/M3，產品取得德國TUV認證，符合ISO 8573-1空氣品質標準，可整合現有SENSOR同時對壓縮空氣系統作整體數據的監控，滿足使用客戶在壓縮空氣品質與能源上的控管。
該公司表示，無油無菌壓縮系統係指無油催化機在去除油份的過程，催化劑反應溫度達到150℃持續性全面滅菌之效果，出口溫度再與入口溫度作熱交換冷卻，設備溫升僅10-15℃，之後再搭配過濾器及冷凍式乾燥機降溫乾燥至常溫，最終ON-LINE含油份分析儀，建構安全無油無菌無水的高品質壓縮空氣系統。
無油無菌催化系統通過ISO 9001、CE產品品質認證外，更取得TUV無油、測油認證，以及GfPS無菌認證，目前已廣泛應用醫院、醫藥、食品、塗裝、電子等領域，產品特色安裝配管容易，適合任何壓縮空氣管路系統。無入口條件限制，即使含油份5mg/M3出口仍維持低於0.01mg/M3。洽詢電話：（02）8698-3998。
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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間
【如何找到最低花蓮銀行房貸專案的房貸利率銀行】
易通辦 申辦土地貸款銀行
申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款
利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率
房貸銀行利率主要看兩個重點
第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高
其實只要找對人幫你規劃房貸
不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案
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（中央社台北8日電）「十一」長假期間，中國大陸房市出現新一波的調控大潮。北京、廣州、深圳、蘇州、合肥等19個城市8天內先後祭出房市管控政策，若加計先前推出限購的杭州，近期限購城市擴增至20城。 中新網今天報導，自9月30日至10月7日，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、惠州等19個城市推出房市調控措施。 值得注意的是，這些推出房市調控措施的城市涵蓋大陸一線、二線及三線城市。 大陸易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，各城在「十一」長假密集推出房市調控新政，是為了防範部分炒房者從政策收緊城市轉移到政策未收緊的城市。 他分析，以東莞限購政策為例，除了該地房價上漲過快外，其中一個原因是深圳限購升級後，部分購屋和炒房者轉移需求到東莞，造成東莞房地產存在價量上升的壓力。 據中國指數研究院數據顯示，9月中國大陸百城房價月漲2.83%，漲幅較8月擴大0.66個百分點，漲勢已持續17個月。 其中，鄭州、無錫、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、蕪湖、贛州、福州的漲幅居前十名，漲幅在4.8%至7%之間。1051008
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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?】
富邦銀行保單借款能不能還比較少我試算給你看就知道
辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8萬
整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%
130萬/年利率2.5%/年限20年/月付金 6889
一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多，這當中差距很驚人但很多人都沒想到。
所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多
【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】
這需要實際鑑價之後才知道，如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址
關於本案我的建議事項：
80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為
動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』
畢竟信用卡動輒18%京城銀行房貸增貸的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。
故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件
但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
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就英國政府不服高等法院先前裁決，須先獲國會同意才能啟動脫歐，而提起的上訴，英國最高法院5日將對此展開聆訊。這場涉及憲政運作的法庭對決，已使得政局的緊張進一步加劇。
英國高等法院上個月戲劇性裁決，首相梅伊(Theresa May)領導的政府無權自行啟動歐盟里斯本條約(Lisbon Treaty)第50條，也就是退出歐盟的正式程序。
這項判決引起了支持脫歐人士的憤怒，支持者擔心壓倒性贊成留在歐盟的國會議員，可能會設法延遲脫歐的進程、或採取較緩和的脫歐方式。
脫歐支持者曾警告，由法官來裁決行政權的範圍，有可能引發「憲政危機」。
英國就脫歐公投經過了激烈且充滿歧見的宣傳期，於今年6月23日進行投票，當中有52%的民眾投票支持脫歐。
不過制定公投規則的法案並未賦予公投結果法律約束力，意味著仍然要由政府或國會來啟動脫歐程序。
最高法院全部11名法官將在5日展開為期4天的上訴聆訊，預定在明年1月做出裁決。
相關議題雖然複雜，但最高法院的法官將受到壓力迅速做出裁決，因為梅伊已向歐盟領袖承諾，將在明年3月底啟動里斯本條約第50條。
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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?】
能不能還比較少我試算給你看就知道
辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8萬
整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%
130萬/年利率2.5%/年限20年/月付金 6889
一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多，這當中差距很驚人但很多人都沒想到。
所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多
【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】
這需要實際鑑價之後才知道，如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址
關於本案我的建議事項：
80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為
動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』
畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。
故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件
但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
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工商時報【黃惠聆╱台北報導】
台灣將在2年之後步入高齡化社會，9年後進入超高齡化社會，然而民眾的退休金準備夠了嗎？根據渣打銀行最新調查顯示，台灣青壯世代逾半數，退休前存不到500萬元。
摩根投信日前才針對網路世代進行退休大調查並發現目前網路世代的平均退休金缺口約410萬元，渣打銀行8月底也進行一項「退休儲備力大調查」，結果是逾5成的受訪者只靠壽險、定存理財；另有36％的受訪者每個月投資不到6千元，投資超過2萬元者還不到20％。
該調查以35歲至60歲為受訪者，平均受訪者年齡是46.5歲，儘管這些受訪者都是累積退休金的黃金階段，但若依受訪者目前持有的金融資產，每月投入的退休理財金額計算，即使每年投資報酬率設計10％，因此，青壯族每2人就有1人在退休前存不到500萬元。
不僅台灣青壯族存不夠錢退休，近期國外一份對全球16個國家退休調查中的數據顯示，全球超過31％的已退休人士後悔沒有提早作好退休準備，其中台灣民眾後悔比率高達51％，排名全球第一高。換言之，連退休族似乎也沒有存夠錢退休。
專家指出，沒有辦法存太多退休金的原因很多，包括對退休危機無感、存太少錢，還有人特愛儲蓄險，太過保守，如果是年輕人投資可以再積極些。
針對如何存夠退休金的理財建議，渣打銀行財富管理負責人傅敏儀表示，在存退休金的馬拉松過程中，除了即早強化投資紀律外，若有專業教練從旁指導才能在存退休金馬拉松賽完全程，所以挑選專業理財教練是不可或缺，在挑選理財教練時，該教練應要能可「量身規劃」、提供「即時資訊」、「專業知識」、「理財方案」，並維持長期投資、善用市場調整機會、不受短期影響隨意停止投資、投資組合多元化等才易儲備足夠的退休金。
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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間
【如何找各家銀行房貸利率試算到最低的房貸利率銀行】
申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款
利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率
房貸銀行利率主要看兩個重點
第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高
其實只要找對人幫你規劃房貸
不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案
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（中央社記者唐佩君台北15日電）總統蔡英文今天說，台灣是東協國家最可靠的夥伴，將集中資源，推進新南向政策，實現與東協建立新雙邊或多邊夥伴關係等目標，並與主要貿易夥伴簽署經濟合作協議（ECA）。 總統上午出席由遠景基金會、印尼世界事務協會及印尼哈比比中心共同主辦的「2016台灣東協對話研討會」，再度闡明政府新南向政策。 蔡總統表示，台灣位居東北亞與東南亞交接之處，經濟發展與區域國家高度互補，東協自創立以來，如今人口總數超過6億人，除了是台灣第二大貿易夥伴，更是台灣第二大出口市場，另外台灣與東協之間人員交流繁，去年來台的外籍學生中4成來自東協國家。 她指出，台灣希望與東協、南亞及紐澳等國家，加強彼此的理解、發展雙向交流並打造強而有力且全面的夥伴關係，新南向政策將有3大重點，首先是加強彼此理解：尋求與各國智庫合作，強化對各國社會、經濟及政治環境的認識。政府將投資第二代僑胞，僑胞是台灣與當地政府與社會最好的橋梁。 此外，政府將編列新台幣10億元獎學金，鼓勵台灣學生到東協國家留學，同時鼓勵東協國家學生來台就讀，強化人與人之間的連結。 第二項重點為發展雙向交流，在政府層面方面，將推動雙方高層互訪外，另藉由文化、旅遊、醫藥、科學、科技與農業等多方面交流，建立新雙邊或多邊夥伴關係。至於在社會層面，台灣已簡化東協國家人民來台的簽證措施，九月時有超過12萬名東協旅客訪台，較去年同期成長19%。 此外，總統說，新南向第三項重點是要強化全面的夥伴關係，政府將協助台商與在地市場建立連結的南向策略。另將擴大與東協國家關鍵領域的合作，與主要貿易夥伴簽訂ECA，並更新既有的雙邊投資保障協定。 總統表示，台灣是亞太區域的重要成員，為區域的和平、穩定與繁榮貢獻心力，台灣是東協國家最可靠的夥伴。現在新南向政策已經啟動，在接下來的數週、數月內，政府部門將集中資源並推動政策施行。 她強調，未來將持續透過官方互動、企業與人員交流等方式，與東協分享發展經驗，未來的路很長，也值得期待。1051115
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動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』
畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。
星展銀行房貸利率試算表公式excel故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件
但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
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報紙以顯著版面寫著幾個大字：「台股如死水，九月周轉率創新低！」又說「大戶連兩季低於五○○戶，慘陷冰河期」，還說「國人對經濟沒有信心，閃爆！」其實這個現象很久了，到了最近才受到大家的重視，其實這個因在二○一三年證所稅上路即已種下。
不公平待遇極大化
當年我大力反對證所稅，很多人都覺得有所得就課稅，課證所稅本是天經地義的事，為什麼要反對？但實際狀況是，要課證所稅必須徹底消滅人頭，每個人只用他的戶頭交易，但國內沒有這個機制。況且，股票操作本屬機會財，課到賺錢的「收入」，那麼賠錢也要能「扣抵」，但國內證所稅採單軌制，只算獲利，只有興櫃及未上市股票可扣抵，再加上外國人不用課證所稅，其後又通過健全財政方案，將所得淨額逾一○○○萬的人從四○％稅率提高到四五％，再加上二％的二代健保附加費，最要命的是本國人股利所得扣抵率減半，這使得本國人與外國人的不公平待遇極大化。
在證所稅沒有上路之前，內資最高稅率四○％，外資分離課稅二○％，但因本國人可以抵減十七％的企業營利所得稅，實質有效稅率約二三％，這跟外資的二○％差距不大，但健全財政方案之後，稅率拉高到四五％再加二％，原來可折扣十七％，如今減為八．五％，如此一來有效稅率變成三八．五％，本國人與外國人實質稅負差了將近一倍，這是台股形成外資極大化的最大分水嶺。
證所稅上路不到三年就胎死腹中，但是健全財政方案，這個對股市最具殺傷力的稅制懸在那裡，股市依然無解，很多媒體常說，台股量能不振，是因為證所稅；如今證所速配貸 新車全貸稅拿掉了，為什麼台股依然無量？這是大多數人普遍的迷思，其實最大的原因就是健全財政方案，也就是所謂的「富人稅」。
因為本國人與外國人課稅極大化，很多財力雄厚的市場大戶，可以輕鬆變身為外資，金管會花了九台北借錢救急牛二虎之力追查假外資，到今天只查到一個賈文中，但是這些年很多有影響力的大戶老早變身成外資，要不然就轉戰境外股市，特別是在二○一四、一五年中國深滬股市及港股出現狂潮之際，很多台灣的資金有的用複委託交易，有的則直接開戶參與。
即使上萬點散戶也無感
台灣本國的金融帳（國人購買海外不動產及證券）的淨流出連續二四季，金額高達二七三七億美元，也就是說有八．六兆台幣的錢，從台灣匯出去買海外不動產及股票，這是台股量縮主要原因之一，本國大戶變成外資，散戶更加式微，於是擁有分離課稅二○％的外資掌握台股半邊天，這也是我常用三個指數看台股漲跌的真相。
今年以來，加權指數從八三三八．○六漲到九三三一．八九，漲幅達十一．九一％，但是以中小型股、代表內資的ＴＰＥＸ指數，今年卻下跌一．五二％，但是純度更高、可代表外資的摩台指數今年從三○五．四九漲到三四九．四七，漲幅高達十四．四％，這個摩台指漲幅大於加權指數，加權指數又大於ＴＰＥＸ，這是外資撐起台股半邊天的現象。
這其中ＴＰＥＸ是店頭市場指數，涵蓋很大比重的生技股，今年很多生技股跌幅不輕，最具代表性的是轟動一時的浩鼎從七五五元狠狠跌到三二一元，先前炒作甚力的基亞也從四八六元最慘跌五○．六元，今年有兩檔跌得慘的生技股，一個是麗豐ＫＹ從三八三元跌到一三三．五元，佰研去年漲到三五○元，如今剩下一三○元，生技股的狂跌也影響ＴＰＥＸ指數的表現。
外資左右了台股半邊天，最近報紙報導台股只看兩檔股票即可，一個當然是台積電，另一檔是大立光；台積電今年最高漲到一九一元，市值已逼近五兆台幣，在美國的ＡＤＲ直逼三一美元，市值最高來到一六二五億美元，已超越Homedepot、Cisco、Comcast、Oracle、Philip Morris，IBM，Disney等美國巨型企業，在全球最大企業市值排行榜位居三七。這真的是台灣之光，不過台積電股價直逼二○○元，本國人追價意願已十分薄弱，台積電已成為標準的外資競技場。
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